Il verbale negativo a seguito della verifica periodica di un ascensore è un documento che nessun proprietario o amministratore di condominio vorrebbe ricevere, ma rappresenta uno strumento fondamentale per la sicurezza degli utenti.
Ecco una guida completa su cosa sia, quali siano le conseguenze e come gestire la situazione per tornare in regola nel minor tempo possibile.
1. Cos'è il Verbale Negativo?
In Italia, secondo il DPR 162/99, ogni ascensore deve essere sottoposto a una verifica periodica ogni due anni (biennale). Questa ispezione viene effettuata da un ingegnere di un Organismo Notificato o dall'ASL/ARPA.
Se l'ispettore riscontra difetti che pregiudicano la sicurezza dell'impianto, rilascia un esito negativo. Questo verbale certifica che l'ascensore non possiede i requisiti minimi per circolare in sicurezza.
2. Le conseguenze immediate: Il Fermo Impianto
Il rilascio di un verbale negativo non è un semplice "avviso". Comporta azioni drastiche e immediate:
Sospensione del servizio: Il proprietario o l'amministratore ha l'obbligo di mettere l'ascensore fuori servizio. L'impianto deve essere spento e reso inaccessibile.
Notifica al Comune: L'Organismo Notificato invia copia del verbale negativo agli uffici comunali competenti.
Divieto di utilizzo: Continuare a far funzionare un ascensore con verbale negativo espone il responsabile a gravi sanzioni amministrative e a responsabilità penali in caso di incidente.
3. Principali cause di un esito negativo
Non tutti i guasti portano a un verbale negativo. Le anomalie lievi vengono riportate come "prescrizioni" da sanare entro la visita successiva. L'esito è negativo quando si riscontrano:
| Categoria | Esempio di Difetto Grave |
| Sistemi di arresto | Mancato funzionamento del paracadute o del limitatore di velocità. |
| Funi e trazione | Usura eccessiva, fili rotti oltre la norma o slittamento delle funi. |
| Circuiti di sicurezza | Manomissione o guasto dei contatti delle porte o dei blocchi elettrici. |
| Struttura | Cedimenti strutturali delle guide o del castelletto portante. |
4. Come tornare in regola (Iter di ripristino)
Per rimettere in funzione l'impianto, è necessario seguire una procedura rigorosa:
Analisi delle prescrizioni: Leggere attentamente i motivi del rigetto indicati nel verbale.
Affidamento lavori: Incaricare la ditta di manutenzione (o una ditta specializzata) per l'esecuzione degli interventi tecnici correttivi.
Verifica Straordinaria: Una volta terminati i lavori, non si può riaccendere l'ascensore autonomamente. È necessario richiedere una Verifica Straordinaria allo stesso Organismo che ha emesso il verbale negativo (o a un altro ente abilitato).
Verbale Positivo: Solo dopo che l'ispettore avrà accertato l'avvenuta riparazione e rilasciato un verbale con esito positivo, l'ascensore potrà tornare operativo.
5. Il ruolo della prevenzione
Il modo migliore per evitare un verbale negativo è una manutenzione preventiva di qualità. Spesso i verbali negativi sono il risultato di una manutenzione superficiale o di investimenti rimandati troppo a lungo.
Un controllo costante della componentistica critica permette di pianificare le sostituzioni prima che diventino un pericolo, evitando il disagio di un fermo impianto improvviso che può durare settimane (in attesa di pezzi di ricambio o di nuove ispezioni).
Nota per i gestori: Tenere sempre aggiornato il libretto dell'ascensore e assicurarsi che tutti i verbali (anche quelli positivi con prescrizioni) siano archiviati e consultabili in caso di ispezione delle autorità.